– Berita di lini massa media sosial X (sebelumnya dikenal sebagai Twitter) dipenuhi dengan diskusi tentang Kredit Kepemilikan Rumah (KPR).
Dilansir dari
, KPR merupakan layanan pinjaman yang disediakan oleh bank untuk para pelanggan perseorangan yang berencana membeli atau merenovasi hunian mereka sendiri.
Di tempat X, para netizen bertukar nasihat dan cerita mereka ketika mendapatkan KPR untuk membeli hunian.
Beberapa orang merekomendasikan untuk tidak membeli rumah dengan cara KPR sama sekali.
Beberapa orang lainnya justru mendesak agar berpikir matang-matang tentang segala aspek sebelum melakukan KPR, di antaranya adalah lewat akun ini.
@Ka**Cu***
, pada Selasa (15/4/2025)
Mohon teman-teman yang sedang ingin mengajukan KPR untuk membantu melakukan riset dengan benar tentang bagaimana skema KPR tersebut serta istilah dan biaya-biaya yang muncul saat proses KPR.
KPR merupakan musuh sobat cash karna kalo dihitung sampai lunas total bayar rumah bisa 2x lipat dari awal (sayang banget kan?!)”.
Setelah itu, apakah harga keseluruhan KPR memang dapat meningkat hingga dua kali lipat dari harga asli rumah?
Pembayaran akhir KPR nyaris setara dengan nilai pertama dari harga rumah tersebut.
Financial Planner
, Andy Nugroho menyatakan bahwa jumlah keseluruhan dari KPR memang mendekati dua kali harga asli rumah tersebut, hal ini dia tunjukkan melalui sebuah perhitungan dasar.
“Sebagai contoh, jika harga rumah mencapai Rp 500 juta. Tingkat suku bunga KPR sebesar 5% per tahun. Periode pinjaman selama 15 tahun. Maka setiap tahunnya biaya bunganya akan menjadi Rp 500 juta dikali dengan tingkat bunga 5%, yang berarti senilai Rp 25 juta,” jelaskan Andy ketika diwawancara secara terpisah.
, Kamis (17/4/2025).
“Sementara itu, bunga selama 15 tahun adalah 25 juta dikalikan 15, yaitu Rp 375 juta,” tambahnya.
Andy juga menyebutkan adanya beberapa biaya tambahan yang muncul saat proses membeli rumah. Biaya tersebut bisa dimasukkan setelah melakukan penghitungan dasar.
“Jadi dengan harga rumah Rp 500 juta, total yang kita bayarkan saat pelunasan di tahun ke 15 adalah Rp 875 juta atau hampir dua kali lipat harga
cash
rumah tersebut,” ujarnya.
Dengan begitu, dapat dikatakan bahwa harga total KPR hampir sama dengan dua kali lipat harga rumah awal.
Hal inilah yang harus menjadi pertimbangan masyarakat sebelum mengambil KPR.
Adalah lebih baik untuk membeli rumah dengan cara kredit?
cash
?
Andy menyertakan pilihan lain untuk membeli rumah tanpa harus menggunakan KPR berbunga tinggi, yakni dengan metode secara direct.
cash
.
Ia menyebutkan bahwa proses pembelian rumah dilakukan secara
cash
akan menghasilkan total biaya belanja menjadi jauh lebih terjangkau sesuai dengan harganya yang sebenarnya.
Proses tersebut dapat dijalankan dengan menyisihkan sebagian uang selama beberapa waktu hingga terkumpul jumlah yang cukup untuk membeli rumah secara langsung.
cash
,” kata Andy.
Namun, Andy menyebutkan pula bahwa metode pembayaran tunai ini pun mempunyai kelemahan, yaitu risiko kehilangan properti incaran saat dana telah tersedia.
“Terkadang tempat tinggal yang kami impikan sekian lama akhirnya telah terjual saat dana kami sudah siap, atau malahan harga tersebut kembali meningkat sehingga memerlukan waktu menabung tambahan,” katanya.
Di samping itu, jika keperluan rumah telah sangat mendesak tetapi dana belum terkumpul dengan cukup, hal tersebut bisa menimbulkan persoalan tambahan.
Sebagai alternatif membeli rumah selain
cash
serta KPR sebab suku bunga-nya cukup tinggi, Andy menganjurkan untuk mencari properti perumahan yang
developer
-nya tidak berkolaborasi dengan bank atau institusi keuangan lainnya.
Maka, pelanggan tidak akan ditagihkan bunga saat mengangsur rumah yang telah mereka beli.
